Licencias
Licencias, Tramitaciones
Tramitamos la licencia de obras para su vivienda o local.
Todas las licencias dependen de cada administración municipal, en adelante tomaremos como ejemplo el Ayuntamiento de Madrid.
- Sin necesidad de licencia para pequeñas reformas de vivienda.
- Procedimiento ordinario para toda obra que precise proyecto.
- Actuación comunicada para reformas de pequeña envergadura y no necesiten proyecto.
Obras de viviendas que no necesitan licencia
Si afectan a una sola vivienda y que el edificio no tenga ningún tipo de protección ni afecte a un elemento catalogado con protección en el Plan General. Pintar la vivienda, Cambiar los solados de la vivienda, Cambiar alicatados en baños y cocinas Mejorar los yesos, Cambio de instalaciones de la vivienda (saneamiento, agua, electricidad, calefacción…), de Ordenación Urbana de Madrid.
Actuación comunicada para la reforma de viviendas - Comunicación previa (Declaración Responsable)
Permite realizar obras de pequeña envergadura que no afecten a la estructura del edificio ni a ningún elemento catalogado con protección en el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid. Cambio de acabados de la vivienda, Cambio de las instalaciones de la casa, modificar la distribución de la vivienda de forma parcial o integral, obras exteriores, antenas, carpas y casetas prefabricadas, grúas, andamios y plataformas elevadoras, talas de árboles, instalaciones de aire acondicionado, cerramiento y vallado de solares. Generalmente en el plazo de 15 días deberíamos tener una respuesta del Ayuntamiento o la concesión de la licencia.
Procedimiento ordinario para licencias de obras
- Procedimiento ordinario común.
- Procedimiento ordinario abreviado.
Las obras de reforma de vivienda se realizan por el procedimiento ordinario abreviado y permiten cambios en la estructura del edificio tales como aperturas de huecos en muros de carga, cambios de pilares o vigas, etc. Y siempre necesitan la redacción de un proyecto técnico de reforma de vivienda por parte de un técnico competente.
El plazo para recibir contestación por parte del Ayuntamiento es de dos meses desde la entrega de la documentación completa.
Tramitamos la licencia de apertura y actividad de su negocio
Realizamos todo tipo de licencias de apertura de actividad, funcionamiento o declaración responsable, desde locales comerciales y oficinas a naves industriales y despachos profesionales, cualquier tipo de actividad inocua o calificada, cambios de actividad o actuaciones en fachadas y edificios protegidos arquitectónicamente.
En sus primeras consultas intentaremos determinar si la actividad que pretende comenzar es viable, en el emplazamiento que está estudiando, es decir: si la actividad pudiera estar permitida en ese local u oficina con los cambios que pudieran ser necesarios, comprobando no sólo la normativa vigente sino también ciertos criterios en función de la actividad a implantar: altura mínima, accesibilidad, recorridos máximos de evacuación, etc. Nos ocupamos posteriormente de realizar todo lo necesario: proyecto, planos, certificados, dirección de obra, pago de visados y toda la tramitación con los organismos necesarios, ya sea en el Ayuntamiento o en la ECU correspondiente.
Dependiendo de su negocio deberan optarse por procedimientos distintos , la declaración responsable es el procedimiento por el cual se tramitan actualmente la mayor parte de las aperturas de actividades, comercio minorista (tiendas de ropa, joyerías y pequeños comercios en general), oficinas (agencias de viajes, inmobiliarias, asesorías, etc…) y otros servicios terciarios (peluquerías, centros de estética, yoga, locutorios, academias, consultas de fisioterapia y ciertos centros médicos…).
El resto de actividades presentaran procedimiento de «licencia», especialmente las potencialmente molestas o insalubres, como bares, cafeterías, restaurantes o talleres mecánicos. También se tramitaría por este último procedimiento algunas licencias especiales como farmacias o estancos. Entre ambos procedimientos existen grandes diferencias siendo mucho mas complejo, laborioso y costoso el último de los indicados.
Realice una consulta
Si desea realizar una consulta, puede ponerse en contacto con nosotros en el teléfono 913 55 54 05 o mediante un email a info@arkit.es. En este caso, nos pondremos en contacto usted a la mayor brevedad posible.
